內湖房市有如黃袍加身

Yahoo!奇摩房地產 – 2013年3月4日

癸巳小龍年，農曆年難得的九天假期，台灣各地預售建案新春不打烊，並紛紛傳出不錯的成交消息，不少台商趁回台團聚時，為家人再添新屋，而領到豐厚年終紅包者，也趁口袋有錢時，趕緊為自己訂下一個窩。

想買房，但還沒做出購屋區域決定的人，該如何好好利用紅包前進具有增值潛力的黃金屋呢？群義房屋西湖區店協理葉薰仁談到，去年(2012)4月有一位原本在內科上班，並在附近租房子的客戶，利用手中的年終紅包，加上積蓄，並跟家人借錢，以300萬元的自備款，在捷運文湖線、內湖路一段北側，買下1300萬元的中古公寓，現在他的房子已值1600百萬元，若以自備款300萬元來看，一年不到，增值獲利約一倍。

2013年內湖房市關鍵字 ─『量』

葉薰仁談到，今年1月台北市各區房屋移轉棟數前3名，分別是中山區(600件)、內湖區(595件)及士林區(388件)，其中以內湖月成長幅度最高，有43.03%，另 
內湖的成交量在過去一年來幾乎都是在前3名。 

有量就有價，價量齊揚，房價就有支撐，要跌不易。內湖房市的交易狀況，若以捷運站周遭釋出的物件來比較，算十分的搶手，委託物件稀少，買方量多的情況下，若價格合理，一般都能快速成交，而成交有量，且買方量更多的情況下，價格也呈緩步上揚。 

葉薰仁指出，內湖房市能維持成交熱度，主要是集「產業+交通+建設」於一身，除了內科與捷運效應，再者，鄰近的大直金泰段的美麗華商圈，經濟商業行為鼎盛，且「台北好好看」政策也帶動區內的建設，尤其宜華酒店、福華大飯店及美孚大飯店等3家飯店正在興建中，間接為內湖區房市加值。

台北新十大建設 內湖占2項

但目前最大的利多是台北市長郝龍斌所喊出的「台北新十大建設」，其中，就有2項在內湖(內湖雲端園區、台北影視音產業園區)，讓內湖房市有如黃袍加身般，大具漲相。 

葉薰仁談到，內湖花市旁早有內湖運動中心，江南街周遭雖大多數是中古公寓的房子，但相當搶手，如今在「內湖雲端園區」預計在2017年完工，屆時將創造4000個就業機會，約等同有上千個購屋需求的加持下，屋主已開始出現惜售現象，就算買方想追價買都很難買得到。 

群義房屋西湖店本身精耕內湖路一、二、三段，也就是捷運「西湖、港墘、文德、內湖」等四站週遭，一整個帶狀的區域，其各站都各有優勢及未來發展潛力， 
其區域行情依屋齡不同，公寓約40~60萬元不等，華廈約45~70萬元不等，新電梯大樓物件較少，更因地點、建材、主要訴求不同，每坪單價從65~100萬元，落差極大。

四大捷運站公寓年漲2成

葉薰仁談到，目前內湖路一到三段的北側，大都是中古公寓，總價約在1300~1500萬元左右，區域內愈靠近捷運站的公寓，每坪房價更可高到55~60萬元間，相較於一年前的45~50萬元行情，又有10~20%的漲幅。 

而西湖、港墘、文德三站本來就有大內科園區近十萬的就業人口推升當地的房價，又有不錯的文教學區及許多公園，如港墘站周遭，有麗山國小及麗山國中的明星學區，依據統計，麗山國中畢業生上建中或北一女的人數非常多，在進兩校的國中學校排名中，都在前十名中。 

至於西湖站則有西湖國小及西湖國中，都有學區效應，而文德站周遭，在碧湖的加值下，也是購屋者指名的購屋區塊。 

內湖站因鄰近內湖路三段，有許多1000萬元左右的公寓也是首購族相當屬意的地區，內湖站又有目前正在動工中的捷運共構辦公大樓、興富發建設的德安百貨改建案、金湖路星雲街的AIT特區，近年來也一直是買賣交易的熱區！

「產業+交通+建設」 內湖房市啥麼攏不驚

葉薰仁指出，台北市公寓房子在前些年「都更熱」時，具都更題材的公寓房價被炒高，如今在「文林苑都更」事件衝擊下，因都更不易，不少區域的公寓已出現2成左右的跌幅，但集眾多題材於一身的內湖，他仍相當看好內湖路一到三段北側的公寓房子，認為未來2~3年還有10~20%的漲幅可期，是值得看屋、買屋的潛力區段。 

敢如此斷言，主要是隨著捷運信義線及松山線的通車，市中心如果真的再補漲，如果將之視為蛋黃區的話，那麼，將有蛋黃區漲價也會帶動起蛋白區的補漲比價效應，而房地產除了如美國地產大亨川普所說的「地段、地段、地段」外，還要再評估「產業+交通+建設」，如此攤開來開，台北市捨內湖，還有哪裡呢？而這也是內湖房市能維持不墜的最佳保證。