房屋分期贈與 節稅妙招

1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金

2011年07月02日

【廖芸婕╱台北報導】房價高漲，年輕人無力築巢，許多父母選擇送給子女一間房屋，傳愛兼節稅，夫妻可善用贈與的免稅額，以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧，將房屋贈與子女；此外，近年屬於結婚旺季，婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額，也可達節稅效益。

政府在2009年1月28日起，將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%，改為全部10%，大幅降低須繳納的稅額。此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送，沒有任何期限。 

每部分須含建物土地

舉例來說，若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女，原本扣掉220萬元的免稅額，780萬元的價值乘以10%，須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與，原本的1000萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅，4年下來一共12萬元，足足省下66萬元稅額。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，將房屋面積拆開時，每一部分都必須包含建物與土地。此外，雖贈與行為無時間限制，還是盡量以提早贈與完畢為佳，以免土增稅逐年提升，負擔稅額愈來愈高。
此外，夫妻間的贈與暫時不需課稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅，可達節稅效果，也可縮短贈與時間。
以剛剛的例子來說，父親先將價值1000萬元的房屋送一半給母親，2人各持有500萬元的房屋價值，可分成2年贈與子女，各贈與250萬元並扣除220萬元的免稅額，60萬元的價值乘以10%，每年只要繳6萬元。 

土增稅及契稅可扣除

近年新婚夫妻多，由於新婚年度，夫妻可各贈與100萬元的稅額，省下來更是一筆不小的數字。
此外，財政部也指出，如由受贈人繳納土地增值稅、契稅，可扣除土地增值稅 加上契稅的總額，再乘以10%稅率，達到節稅效果。不過，贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明，供國稅局查核，若經查證屬實，即可扣除。
此外，父母親贈送給子女農地，是可以免贈與稅，但受贈子女在持有土地後，須滿5年才可轉手出售，否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅。 

贈與稅節稅小撇步

◎每人每年有220萬元免稅額
◎房屋面積可分成多年贈與，惟每一年贈與的部分，須同時包含土地、建物
◎夫妻贈與暫時免課土增稅，可先互相贈與，再贈與子女，縮短贈與時間
◎子女婚嫁，夫妻各可有100萬元的贈與免稅額，可一起使用
◎土增稅、契稅由受贈人繳納，可予以扣除
◎贈與農地不需課徵贈與稅
資料來源：《蘋果》採訪整理