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房屋分期贈與 節稅妙招
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松山線影響 中山松山區房價漲
中央社 – 2013年7月23日 下午1:55
中央社記者黃麗芸台北23日電）台北市今天公布「住宅價格指數」，台北市副市長張金鶚指出，中山松山南港區受捷運松山線預期心理影響，漲勢明顯。
台北市長郝龍斌及張金鶚上午共同出席市政會議後「台北市住宅價格指數首次發布」記者會，會中做出上述表示。
張金鶚表示，大眾關心房價資訊主要為房價漲跌幅度及未來趨勢。因此北市府設立「標準住宅」及其指數，內容包含11個屬性特徵，包括建物型態、屋齡及建坪等，藉此了解實際房價漲跌及趨勢表現。
他指出，根據台北市「標準住宅指數」資料顯示，從去年8月實價登錄實施以來，台北市房價漲跌幅表現穩定；雖然去年受推行影響，整體房價下滑，但今年都出現補漲行情，恢復正常水準，漲勢溫和穩定。
張金鶚特別提到，台北市公寓房價從去年8月到今年2月，因受都市更新影響、一路下滑，但今年2月起回升，顯見民眾信心回籠。另外，大廈房價整體幅度表現平穩，微幅震盪有限。
若以各區房價指數來看，張金鶚說，大安信義中正區雖然豪宅群聚，但其房價表現平穩、變動有限，近期呈微幅上漲趨勢。
另外，中山松山南港區因捷運松山線的發展，造成大家預期心理、漲勢明顯，房價指數也反應出市場現象；最外圍的萬華文山北投區年初房價下滑，但近兩個月快速上升，為預期補漲效果。
他說，綜合來看，台北市整體房價波動有限，且房價趨勢走向平穩。期許慢慢引導全台陸續跟進建立房價指數，避免民間市場炒作，達到市場穩定目的。
是否再推打房政策？張金鶚說，房價問題不在打房，透過房市資訊透明化、不去炒作，即可讓民眾安心、房市安定。1020723

 
7年級包租公月收租8萬
東森新聞 – 2013年6月24日 下午3:35
7年級生居然可以不用上班，月領八萬當包租公。今年29歲的小紀,當年靠著擺地攤賺來的２０萬，開始投資股市基金，再把賺來的一百萬開始投資買房，如今坐擁兩棟房屋，月收八萬租金。

 
報稅常見十大錯誤 不可不知
作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月30日

勞保年金改革案出爐 月領最多少千元
作者： 陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2013年4月17日

售屋獲利要繳稅 賠錢要列舉損失
自由時報 – 2013年3月23日
記者簡明葳╱專題報導、攝影
報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。
近幾年房價續漲，不少人售屋獲利，財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，依照各地房地產交易價格及漲幅調整，其中台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則，不過泰山、林口區因為房市交易熱絡，從14％調至26％，調幅居全台之冠，而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上調至28％。
財產交易稅如何計算？信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，房屋交易所得是以房屋評定現值乘以個人出售房屋財產交易所得標準後，再併入個人收入加總計算。以陳先生101年出售一戶位於大安區的「帝寶」為例，目前評定現值為700萬元，若乘上稅率48%，等於所得是336萬元，假設無其他所得累進差額，綜所稅最高稅率40%，陳先生去年交易帝寶的所得稅就是134.4萬元。
若是在其他房價漲幅不高區，或是列舉扣除後的房屋交易所得，低於政府公告的房屋評定現值時，就可以選擇對自己有利的方式申報，少繳一些所得稅。
假設黃小姐4年前在新北市三重區購屋花了500萬元，去年以750萬元賣出，今年要申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交易所得額為100萬元，若以今年稅率28%計算，今年有28萬元應列入所得申報。
若黃小姐的房屋評定現值為200萬元，列舉扣除後交易所得100萬元還是較低，列舉扣除就相對有利。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，依房屋評定現值申報，就不需要檢附資料，若要以實際財產交易所得申報，就要列舉扣除應檢附完整文件，像是購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲介費、清潔費等，要保留完整單據，都可以列舉扣除。單據應為統一發票、正式收據，收據抬頭應為屋主，且單據若能附註地址尤佳。
若購屋總支出若大於售屋價格，可免繳房屋交易所得稅，並可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來2年內的財產交易所得，即享有「重購自用住宅扣抵稅額」。

 
勞保年金 180萬人未來僅月領8732元
自由時報 – 2013年3月14日
自由時報記者楊久瑩／台北報導〕勞工領勞保年金不如低收入戶補助，非特例！立委統計發現，國內九百七十萬名勞工中，高達一百八十萬人以最低基本工資投保，佔了投保勞工的二成，他們可領的勞保年金每月僅有八千七百三十二元，比任何縣市的一級低收入戶領到的補助都要低。
佔970萬投保勞工2成
立法院昨進行勞委會業務報告，關於勞保年金的議題，立委砲火四射紛紛呼應高雄市捍衛勞保權益大聯盟總會長林明章對勞保年金給付過低，不如一級貧戶的質疑。
根據立委趙天麟的調查，高達一百八十萬勞工目前是以基本工資一萬八千七百八十元投保，所能領的年金少得可憐，每月僅八千七百三十二元，遠低於各縣市貧戶所能領的低收入補助。
立委林淑芬進一步指出，如果再以全台勞工中投保薪資二萬五千二百元以下的勞工計算，則有高達近四百七十三萬人，每月只能領一萬一千七百一十八元，比高雄市、台北市、新北市的低收入戶補助都要少。
勞委會：不同系統不該類比
勞委會主委潘世偉強調，勞保與社會補助是不同系統，不該類比，並強調勞保已是最好的保險；包括立委林淑芬、趙天麟、劉建國、許添財、林世嘉、陳亭妃等多位立委則強調，「勞委會應多在意勞工的感受問題」。
對於潘世偉自認已是最好的勞保，多位立委嚴辭批評，勞保福利遠不如軍公教等保險年金，身為勞工的主管機關，「勞委會不該成為『勞工的老闆保護會！』」
立委批靠年金度日過不下去
陳亭妃並以內政部三年前的老人調查報告為例，強調每位老人每月基本生活費至少要一萬三千四百零一元，如果住在護理之家每月得花一萬七千五百元，就算以勞保每月最高保費四萬三千九百元、二十六年年資的人來計算 ，不論甲、乙案能領的錢也在一萬五千元上下，更何況半數勞工只有投保約一半的薪資，退休後，想靠勞保年金度日「真的過不下去」！
此外，立委江惠貞也質疑，勞委會所抓的三十到四十年安全現金流量實在太寬鬆，目的就為確保勞保無財務危機，也難怪勞委會訂出來的甲、乙案，「勞工們會受不了、凍未條」！